전문 변호사가 알려주는 전세 사기 방지 특약 7가지: 꼼꼼하게 체크하고 안전하게 계약하세요!

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전문 변호사가 알려주는 전세 사기 방지 특약 7가지: 꼼꼼하게 체크하고 안전하게 계약하세요!

전세 계약, 설레는 마음과 동시에 불안감도 함께하시죠?
최근 급증하는 전세 사기 사건들 때문에 더욱 걱정이 많으실 텐데요. 이제 걱정은 그만! 전문 변호사가 알려주는 7가지 전세 사기 방지 특약을 통해 안전하고 든든한 전세 계약을 맺어보세요. 꼼꼼하게 확인하고 체크하면 전세 사기로부터 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다.

1, 임대인의 선순위 채권 확인 및 제한 특약

가장 중요한 부분이에요! 임대인에게 다른 채권이 있는지, 혹시 전세금보다 우선 변제받아야 하는 채권이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 선순위 채권이 있다면, 내 전세금을 온전히 받지 못할 위험이 높아요. 계약서에 다음과 같은 내용을 명시해야 합니다.

• 임대인은 본 계약 체결 시점에 본 건물에 대한 선순위 채권이 없음을 확인하며, 향후 선순위 채권이 발생할 경우 임차인에게 즉시 통지해야 함.

만약 임대인이 선순위 채권을 숨기고 계약을 진행했다면, 계약 무효를 주장할 수 있는 근거가 될 수 있어요.

2, 확정일자 및 전세금 반환보증보험 가입 특약

확정일자를 받는 것은 전세권 설정의 중요한 첫걸음입니다. 하지만 확정일자만으로는 안심할 수 없어요. 전세금 반환보증보험에 가입하여 보다 안전하게 보증금을 보호하는 것이 중요합니다. 계약서에 다음과 같은 내용을 명시하여 보증보험 가입 의무를 명확히 해야 합니다.

• 임대인은 임차인의 전세금 보호를 위해 전세금 반환보증보험에 가입해야 하며, 가입 증명서를 임차인에게 제출해야 함.

만약 임대인이 보증보험 가입을 거부하거나 가입 증명서를 제출하지 않는다면, 계약 체결을 재고해야 합니다.

3, 임대인의 인적사항 및 건물 정보 정확히 명시

사기 행각의 대부분은 허위 내용을 통해 이뤄집니다. 임대인의 실제 신분과 건물 관련 모든 내용을 정확하게 확인해야 합니다. 주민등록등본, 건물 등기부등본 등을 통해 확인하고, 계약서에 다음과 같은 내용을 명시해야 해요.

• 임대인의 신분증 사본 및 주민등록등본, 건물 등기부등본을 첨부하고, 계약서상의 정보가 모두 정확해야 함.

이 부분을 소홀히 하면 나중에 큰 어려움을 겪을 수 있으니 반드시 꼼꼼하게 확인하세요!

4, 집합건물의 경우, 관리비 미납 여부 및 관리규약 확인 특약

아파트나 오피스텔 등 집합건물의 경우, 관리비 미납으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대인이 관리비를 미납하여 경매 등의 절차가 진행될 경우, 전세금을 잃을 수도 있어요. 계약서에 다음과 같은 내용을 명시해야 합니다.

• 임대건물의 관리비 미납 여부를 확인하고, 관리규약을 검토하여 문제 발생 시 대응 방안을 명시해야 함.

5, 건물의 하자 및 수리 책임에 대한 명확한 특약

계약 전 건물의 하자를 꼼꼼히 확인하고, 수리 책임을 명확히 해야 합니다. 계약 후 문제가 발생했을 때, 책임 소재가 불분명하면 분쟁이 생길 수 있습니다. 계약서에 다음과 같은 내용을 반드시 포함하세요.

• 건물의 하자 및 수리 책임에 대한 구체적인 내용을 명시하고, 하자 발생 시 수리 날짜 및 방법을 명확히 해야 함.

6, 계약 해지 및 해제 조건에 대한 명확한 특약

계약을 해지하거나 해제할 수 있는 조건을 명시해야 합니다. 임대인의 귀책 사유로 인해 계약이 해지될 경우, 전세금 반환에 대한 조항을 명확하게 해두어야 합니다.

7, 임대차 목적물의 사용 목적 제한 특약

임차 목적물을 어떻게 사용할 것인지, 사용 목적에 제한을 둘 것인지 등을 명시하는 특약입니다. 특히 불법적인 용도로 사용될 경우, 전세금에 대한 위험이 커질 수 있습니다. 계약서에 다음과 같은 내용을 명시하여 미리 예방할 것을 권장합니다.

• 임대 목적물을 특정 용도로만 사용해야 함을 명시하고, 용도 변경 시 임차인의 동의를 얻어야 함.

특약 항목	내용	중요성
선순위 채권 확인 및 제한	임대인의 선순위 채권 유무 확인 및 향후 발생 시 통지 의무	매우 중요
확정일자 및 전세금 반환보증보험	확정일자 부여 및 전세금 반환보증보험 가입	매우 중요
임대인 인적사항 및 건물 정보 확인	임대인 신분증, 주민등록등본, 등기부등본 확인	중요
관리비 미납 여부 및 관리규약 확인 (집합건물)	관리비 미납 여부 확인 및 관리규약 검토	중요
건물 하자 및 수리 책임	건물 하자 및 수리 책임 명시	중요
계약 해지 및 해제 조건	계약 해지 및 해제 조건 명확히 명시	중요
임대차 목적물 사용 목적 제한	임대 목적물 사용 목적 제한 및 용도 변경 시 동의 규정	중요

추가적으로 주의해야 할 사항들

• 임대차 계약서 작성 시 변호사의 도움을 받는 것이 가장 안전합니다.
• 계약 전, 임대인의 신용 상태를 확인하는 것도 중요합니다.
• 계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하고, 모르는 부분은 반드시 질문하여 이해하도록 합니다.
• 계약서에 서명하기 전에 충분한 시간을 가지고 신중하게 결정하세요.

전세 계약은 소중한 자산을 지키는 중요한 계약이므로, 꼼꼼한 준비와 확인을 통해 안전하게 계약을 체결하는 것이 무엇보다 중요합니다.

결론

전세 사기는 예방이 최선입니다. 전문 변호사가 알려주는 7가지 전세 사기 방지 특약을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 명시하여 소중한 전세 보증금을 지키세요! 조금의 불편함을 감수하더라도 안전한 계

자주 묻는 질문 Q&A

Q1: 전세 사기를 예방하기 위한 가장 중요한 특약은 무엇입니까?

A1: 임대인의 선순위 채권 확인 및 제한 특약입니다. 임대인에게 다른 채권이 있는지 확인하고, 향후 발생 시 임차인에게 즉시 통지하도록 명시해야 합니다.

Q2: 전세금 반환을 안전하게 보장받기 위해 어떤 조치를 취해야 할까요?

A2: 확정일자를 받고 전세금 반환보증보험에 가입하는 것이 중요합니다. 계약서에 보증보험 가입 의무를 명시해야 합니다.

Q3: 전세 계약 시 임대인의 인적사항 및 건물 내용을 어떻게 확인해야 하나요?

A3: 임대인의 신분증 사본, 주민등록등본, 건물 등기부등본을 확인하고 계약서에 모든 정보가 정확하게 기재되었는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.